|
Ejerlejlighedernes Landsforening
har efterhånden som bredbånd er blevet mere udbredt modtaget flere
forespørgsler om, hvorvidt etablering af bredbånd er en beslutning
ejerforeningen kan træffe på fællesskabets vegne. Der spørges tillige om
ejerforeningen kan træffe beslutninger, der indeholder elementer som
dørtelefon og mulighed for Internetadgang.
Af sekretariatschef Susanne Rendtorff, ejerlejlighedernes
Landsforening
I følge sagens
natur vil en ejerlejllighedsforenings vedtægt typisk ikke udtale sig
herom. I mangel heraf må det overvejes, hvorledes den individuelle vedtægt
skal udfyldes, hvad enten der er tale om en ejerforening, der benytter
normalvedtægten, normalvedtægten med tillæg eller en hel individuel
vedtægt.
Ejerforeningens formål er at
sørge for administration af de fælles forhold, herunder diverse
forsyningsmuligheder såsom tv-forsyning.
Selve beslutningen om at indføre bredbånd vil i princippet derfor
være omfattet af ejerforeningens formål. Vi har endnu ingen praksis herom,
men vi har fast praksis for, at ejerforeningen kan beslutte et fælles
antenneanlæg.
 |
Almindeligt
flertal
Beslutning om et
fælles tvforsyningsanlæg kan altså besluttes, men der kan i
forbindelse med indførelse af bredbånd være tale om indsigelser på
grund af, at der her er tale om luksus eller om forhold, som kun den
enkelte ejer er rådig over.
| Omkostningerne ved etablering af bredbånd er ikke
særlig store i forhold til de beløb, vi hidtil har kendt for fællesantenne
anlæg. og i sammenligning hermed må en anlægspris på et par tusind pr.
lejlighed betyde, at det kan besluttes på en generalforsamling med
almindeligt flertal.
Udgiftens
størrelse må tillige bevirke, at det ikke kan karakteriseres som
luksus.
Normalt
omkostningsniveau
Den indvending,
at der her er tale om forhold, som den enkelte er rådig over, kan
formentlig ikke bruges i denne sammenhæng; heller ikke i de situationer,
hvor der tillige etableres mulighed for internetadgang, hvilket sker, når
der etableres dørtelefon og varmereguleringsautomatik. Også her må det
gælde at er der tale om et normalt omkostningsniveau, kan det gennemføres
med beslutning på en generalforsamling med almindeligt flertal. Er der
tale om væsentlig højere omkostninger, må der formentlig stilles højere
krav til flertallet, men der er ikke basis for at betragte forholdet som
unddraget ejerforeningens kompetence.
Den personlige sfære
Selv
om der er mulighed for internetopkobling, således at man skal skifte
adresse og telefonnummer, må det kunne besluttes, idet den enkelte ejer
kan vælge at fastholde sin almindelige teleoperatør, med den meromkostning
det kan bevirke; der er således ikke noget indgreb i den personlige sfære,
og ejerforeningen må nu som tidligere være kompetent til at træffe
beslutning om, hvilke fornyelser og installationer man vil gennemføre med
henblik på at forbedre teknik og forsyningsanlæg. Spørgsmålet har dog en
sådan betydning for ejerforeningen, at det utvivlsomt skal behandles på en
generalforsamling.
Den tekniske
udvikling
Efterhånden som
teknologien bliver mere omfattende, altså når internet,
telefonforbindelse, tv- og radiosignaler kommer ud af samme stik i væggen,
opstår spørgsmålet, om det også er ejerforeningens opgave at sørge for
lejlighedens forbindelse til omverdenen på denne måde.
Det er vores opfattelse, at det ligger inden for
ejerforeningens opgaver at sørge for disse forsyningsmuligheder, fordi det
kun kan gøres effektivt af foreningen; der må naturligvis gælde en
begrænsning i relation til luksus.
Ejerforeningens beslutningskompetence må så at sige følge med den
tekniske udvikling. |